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Apartment for sale, 4 rooms - Clermont-Ferrand 63100
84 900 €
Caractéristiques
- Surface : 76.95 m²
- Rooms : 4
- Bathroom : 1
- Lift : Yes
- Construction : 1969
Détails des pièces
Description
Clermont-Ferrand Investissement locatif clé en main
À vendre, T4 d'environ 76 m² entièrement rénové, actuellement loué en colocation à 3 occupants dans le cadre d'un bail commun, avec prise d'effet au 1er septembre 2026.
Loyer : 725 € hors charges + 300 € de forfait de charges, soit 1 025 € / mois charges comprises, représentant 8 700 € de loyers hors charges par an.
Au prix de 84 900 €, le bien offre un rendement locatif brut de 10,25 %, hors frais d'acquisition et charges liées à la propriété.
L'appartement, traversant et lumineux, comprend une pièce de vie, une cuisine équipée, 3 chambres, une salle de bains, WC, rangements et buanderie. Il dispose également d'un balcon, d'une cave et d'un cellier d'environ 3 m², ainsi que d'un ascenseur et de la fibre optique.
Belle vue dégagée sur le Puy-de-Dôme depuis le séjour et vue sur la plaine de la Limagne depuis les chambres.
Emplacement recherché pour la location, à proximité de l'ASM Clermont Auvergne, du PIC Michelin, des pôles universitaires et de recherche ainsi que des principaux bassins d'emploi. Secteur adapté à une clientèle d'étudiants, jeunes actifs et salariés.
Les + investisseur :
? 84 900 €
? 76 m² T4 rénové
? 3 chambres / 3 colocataires en place
? Bail commun en cours
? 725 € HC / mois
? 1 025 € CC / mois
? 8 700 € de loyers HC / an
? Rendement brut : 10,25 %
? Balcon + cave + cellier
? Ascenseur + fibre
? Appartement traversant et lumineux
? Vue Puy-de-Dôme / plaine de la Limagne
? Secteur proche ASM, PIC Michelin, universités et bassins d'emploi
Prix : 84 900 €
Pour plus de renseignements ou organiser une visite :
Nicolas Bault 06 84 05 59 21
Honoraires inclus de 9.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 77 534 €. Dans une copropriété de 156 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller KW ARVERN : Nicolas BAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531919041
À vendre, T4 d'environ 76 m² entièrement rénové, actuellement loué en colocation à 3 occupants dans le cadre d'un bail commun, avec prise d'effet au 1er septembre 2026.
Loyer : 725 € hors charges + 300 € de forfait de charges, soit 1 025 € / mois charges comprises, représentant 8 700 € de loyers hors charges par an.
Au prix de 84 900 €, le bien offre un rendement locatif brut de 10,25 %, hors frais d'acquisition et charges liées à la propriété.
L'appartement, traversant et lumineux, comprend une pièce de vie, une cuisine équipée, 3 chambres, une salle de bains, WC, rangements et buanderie. Il dispose également d'un balcon, d'une cave et d'un cellier d'environ 3 m², ainsi que d'un ascenseur et de la fibre optique.
Belle vue dégagée sur le Puy-de-Dôme depuis le séjour et vue sur la plaine de la Limagne depuis les chambres.
Emplacement recherché pour la location, à proximité de l'ASM Clermont Auvergne, du PIC Michelin, des pôles universitaires et de recherche ainsi que des principaux bassins d'emploi. Secteur adapté à une clientèle d'étudiants, jeunes actifs et salariés.
Les + investisseur :
? 84 900 €
? 76 m² T4 rénové
? 3 chambres / 3 colocataires en place
? Bail commun en cours
? 725 € HC / mois
? 1 025 € CC / mois
? 8 700 € de loyers HC / an
? Rendement brut : 10,25 %
? Balcon + cave + cellier
? Ascenseur + fibre
? Appartement traversant et lumineux
? Vue Puy-de-Dôme / plaine de la Limagne
? Secteur proche ASM, PIC Michelin, universités et bassins d'emploi
Prix : 84 900 €
Pour plus de renseignements ou organiser une visite :
Nicolas Bault 06 84 05 59 21
Honoraires inclus de 9.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 77 534 €. Dans une copropriété de 156 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller KW ARVERN : Nicolas BAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531919041
Bilan sur les performances énergétiques du bien
Informations juridiques & financières
Including fees of 9.5% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 77 534 €. In a condominium of 156 lots. Average share of the estimated budget 2 400 €/year. No ongoing proceedings. Energy class E, Climate class C Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2000.00 € and 2750.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
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41 RUE DE LA HALLE
63320 CHAMPEIX