Apartment for sale, 4 rooms - Clermont-Ferrand 63100
84 900 €
Caractéristiques
- Surface : 76.95 m²
- Rooms : 4
- Bathroom : 1
- Lift : Yes
- Construction : 1969
Détails des pièces
Description
Appartement T4 rénové Rentabilité immédiate Secteur à fort potentiel de développement
Investissez dans un secteur d'avenir !
Situé dans un quartier en pleine mutation et bénéficiant d'un fort potentiel de valorisation, ce superbe appartement T4 entièrement rénové représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un bien rentable et pérenne.
L'appartement bénéficie d'une double exposition traversante qui lui offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Depuis le séjour, vous profitez d'une magnifique vue dégagée sur le Puy-de-Dôme, tandis que les chambres offrent un panorama sur la plaine de la Limagne.
Entièrement rénové avec goût, il ne nécessite aucun travaux. Son agencement optimisé comprend une belle pièce de vie, une cuisine fonctionnelle, trois chambres confortables, une salle d'eau moderne et de nombreux rangements.
Une rentabilité déjà démontrée
Le bien a été exploité avec succès en colocation étudiante, sous trois baux individuels, générant un revenu locatif de 950 € par mois, soit 11 400 € de revenus annuels.
Cette organisation, déjà en place, permet une remise en location rapide et offre une excellente visibilité sur la rentabilité de l'investissement.
Les points forts
? Appartement T4 entièrement rénové, aucun travaux à prévoir.
? Belle luminosité grâce à sa configuration traversante.
? Vue exceptionnelle sur le Puy-de-Dôme et la plaine de la Limagne.
? Colocation éprouvée avec 3 baux individuels.
? Revenus locatifs de 950 €/mois, soit 11 400 €/an.
? Quartier en plein essor, à fort potentiel de valorisation.
? À deux pas de l'ASM, du PIC Michelin et des principaux bassins d'emploi.
? Forte demande locative auprès des étudiants et jeunes actifs.
Honoraires inclus de 9.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 77 534 €. Dans une copropriété de 156 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller KW ARVERN : Nicolas BAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531919041
Investissez dans un secteur d'avenir !
Situé dans un quartier en pleine mutation et bénéficiant d'un fort potentiel de valorisation, ce superbe appartement T4 entièrement rénové représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un bien rentable et pérenne.
L'appartement bénéficie d'une double exposition traversante qui lui offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Depuis le séjour, vous profitez d'une magnifique vue dégagée sur le Puy-de-Dôme, tandis que les chambres offrent un panorama sur la plaine de la Limagne.
Entièrement rénové avec goût, il ne nécessite aucun travaux. Son agencement optimisé comprend une belle pièce de vie, une cuisine fonctionnelle, trois chambres confortables, une salle d'eau moderne et de nombreux rangements.
Une rentabilité déjà démontrée
Le bien a été exploité avec succès en colocation étudiante, sous trois baux individuels, générant un revenu locatif de 950 € par mois, soit 11 400 € de revenus annuels.
Cette organisation, déjà en place, permet une remise en location rapide et offre une excellente visibilité sur la rentabilité de l'investissement.
Les points forts
? Appartement T4 entièrement rénové, aucun travaux à prévoir.
? Belle luminosité grâce à sa configuration traversante.
? Vue exceptionnelle sur le Puy-de-Dôme et la plaine de la Limagne.
? Colocation éprouvée avec 3 baux individuels.
? Revenus locatifs de 950 €/mois, soit 11 400 €/an.
? Quartier en plein essor, à fort potentiel de valorisation.
? À deux pas de l'ASM, du PIC Michelin et des principaux bassins d'emploi.
? Forte demande locative auprès des étudiants et jeunes actifs.
Honoraires inclus de 9.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 77 534 €. Dans une copropriété de 156 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller KW ARVERN : Nicolas BAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531919041
Bilan sur les performances énergétiques du bien
Informations juridiques & financières
Including fees of 9.5% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 77 534 €. In a condominium of 156 lots. Average share of the estimated budget 2 400 €/year. No ongoing proceedings. Energy class E, Climate class C Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2000.00 € and 2750.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
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41 RUE DE LA HALLE
63320 CHAMPEIX