Exclusivité
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Immeuble de rapport entièrement rénové Clermont-Ferrand M
565 000 €
Caractéristiques
- Surface : 213 m²
- Terrain : 155 m²
- Construction : 1931
Détails des pièces
Description
Je vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2025.
Cet immeuble vous offre un investissement clé en main entièrement loué.
Revenus locatifs annuels hors charges : 48 600 €
Taxe foncière : 3 405 €
Rentabilité : 8,6 %
Situé au coeur de Montferrand, quartier historique et dynamique de Clermont-Ferrand, cet immeuble loué bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités, des facultés dentaire, école d'architecture, des transports et des espaces professionnels comme le PIC (le plus grand espace de coworking de France).
Investissez dans cet immeuble clé en main offrant 9 lots loués, une rénovation intégrale récente et une rentabilité brute de 8,6 % au coeur de Montferrand.
Une composition optimisée pour la location
- 3 studios
- Un espace coliving sur 3 niveaux :
Dans l'air du temps, le coliving séduit étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité.
L'immeuble propose ainsi un appartement en coliving réparti sur trois étages comprenant :
6 chambres individuelles
Des espaces communs aménagés et équipés
L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation intégrale terminée en 2025 avec des matériaux et équipements de qualité. L'ensemble des factures sera mis à disposition des acquéreurs.
Travaux réalisés :
Toiture neuve avec isolation performante
Menuiseries double vitrage neuves
Réseaux entièrement refaits : électricité, plomberie, eaux usées, eaux pluviales et VMC
Isolation optimisée
Immeuble sécurisé avec digicode et interphone
Mobilier et équipements neufs
Un immeuble rare sur le secteur, offrant une excellente combinaison entre emplacement, qualité de rénovation et rendement locatif.
Sabrina HAMOUMOU : O637634761
CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires).
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Sabrina Hamoumou
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903117968
Cet immeuble vous offre un investissement clé en main entièrement loué.
Revenus locatifs annuels hors charges : 48 600 €
Taxe foncière : 3 405 €
Rentabilité : 8,6 %
Situé au coeur de Montferrand, quartier historique et dynamique de Clermont-Ferrand, cet immeuble loué bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités, des facultés dentaire, école d'architecture, des transports et des espaces professionnels comme le PIC (le plus grand espace de coworking de France).
Investissez dans cet immeuble clé en main offrant 9 lots loués, une rénovation intégrale récente et une rentabilité brute de 8,6 % au coeur de Montferrand.
Une composition optimisée pour la location
- 3 studios
- Un espace coliving sur 3 niveaux :
Dans l'air du temps, le coliving séduit étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité.
L'immeuble propose ainsi un appartement en coliving réparti sur trois étages comprenant :
6 chambres individuelles
Des espaces communs aménagés et équipés
L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation intégrale terminée en 2025 avec des matériaux et équipements de qualité. L'ensemble des factures sera mis à disposition des acquéreurs.
Travaux réalisés :
Toiture neuve avec isolation performante
Menuiseries double vitrage neuves
Réseaux entièrement refaits : électricité, plomberie, eaux usées, eaux pluviales et VMC
Isolation optimisée
Immeuble sécurisé avec digicode et interphone
Mobilier et équipements neufs
Un immeuble rare sur le secteur, offrant une excellente combinaison entre emplacement, qualité de rénovation et rendement locatif.
Sabrina HAMOUMOU : O637634761
CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires).
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Sabrina Hamoumou
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903117968
Bilan sur les performances énergétiques du bien
Informations juridiques & financières
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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