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Maison 194 m² 5 chambres Possibilité 2 logements ou ac
369 900 €
Caractéristiques
- Surface : 190 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 03 a 09 ca
- Construction : 1962
Détails des pièces
Description
PORTES OUVERTES: Samedi 19 Septembre de 13h30 à 16h30
Réservez votre créneau de visite au O626311508.
Secteur MONTJUZET
194 m² 5 chambres ou double usage habitation / investissement
Située dans un secteur résidentiel, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville, cette maison de 194 m² offre un fort potentiel grâce à ses multiples possibilités d'aménagement.
Construite en 1962 et rénovée en 2006, elle est implantée sur un terrain de 309 m² et séduit par ses volumes généreux et sa grande modularité.
Configuration actuelle :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 60 m², une chambre, une salle de bain et un WC indépendant.
À l'étage, l'espace se compose de 4 chambres, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une cuisine d'été.
Un bien aux multiples possibilités :
-> Grande maison familiale
Une habitation confortable avec 5 chambres et de beaux volumes.
-> Division en 2 logements
L'étage peut être totalement indépendant et aménagé en appartement comprenant : un salon/séjour, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau et un WC.
Accès indépendant par escalier extérieur + accès direct au jardin.
-> Usage professionnel possible
Idéal pour professions libérales ou activité commerciale avec : un local au rez-de-chaussée et un appartement indépendant à l'étage.
Annexes et atouts complémentaires :
- Garage 1 place
- Grande cave
- Buanderie
- Terrain facile d'entretien
Les + :
Fort potentiel d'aménagement
Accès indépendant existant
Idéal résidence principale, investissement locatif ou activité mixte
Proximité des commodités et du centre-ville
Une opportunité rare offrant flexibilité, volume et potentiel de rentabilité selon vos projets.
À visiter sans tarder ! Contactez Samantha OLIVEIRA au O626311508.
CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires).
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4580.00 € et 6230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Samantha Oliveira
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 983346313
Réservez votre créneau de visite au O626311508.
Secteur MONTJUZET
194 m² 5 chambres ou double usage habitation / investissement
Située dans un secteur résidentiel, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville, cette maison de 194 m² offre un fort potentiel grâce à ses multiples possibilités d'aménagement.
Construite en 1962 et rénovée en 2006, elle est implantée sur un terrain de 309 m² et séduit par ses volumes généreux et sa grande modularité.
Configuration actuelle :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 60 m², une chambre, une salle de bain et un WC indépendant.
À l'étage, l'espace se compose de 4 chambres, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une cuisine d'été.
Un bien aux multiples possibilités :
-> Grande maison familiale
Une habitation confortable avec 5 chambres et de beaux volumes.
-> Division en 2 logements
L'étage peut être totalement indépendant et aménagé en appartement comprenant : un salon/séjour, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau et un WC.
Accès indépendant par escalier extérieur + accès direct au jardin.
-> Usage professionnel possible
Idéal pour professions libérales ou activité commerciale avec : un local au rez-de-chaussée et un appartement indépendant à l'étage.
Annexes et atouts complémentaires :
- Garage 1 place
- Grande cave
- Buanderie
- Terrain facile d'entretien
Les + :
Fort potentiel d'aménagement
Accès indépendant existant
Idéal résidence principale, investissement locatif ou activité mixte
Proximité des commodités et du centre-ville
Une opportunité rare offrant flexibilité, volume et potentiel de rentabilité selon vos projets.
À visiter sans tarder ! Contactez Samantha OLIVEIRA au O626311508.
CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires).
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4580.00 € et 6230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Samantha Oliveira
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 983346313
Bilan sur les performances énergétiques du bien
Informations juridiques & financières
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4580.00 € et 6230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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